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二手現房房價形成因素:一般因素、區域因素、個別因素。《城市房地產管理法》第三十二條,房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條,基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。法律依據:《城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
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