有很多人不解了有關二手房買賣貸款的問題，以為只有新房才可以辦理房貸，其實是不然的，兩種情況下都是可以申請房貸的，不過二手房的房貸申請金額和一手房有些區別罷了。那麼問題隨之也就來了，二手房申請房貸要符合什麼條件，也就是說什麼條件下能申請二手房房貸呢?下面讓我來為大家揭開謎團。
一、二手房申請房貸要符合什麼條件
(一)年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
(二)有穩定合法收入，有還款付息能力;
(三)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(四)所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;
(五)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(六)需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》和《購房意向書》;
(七)購房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
(八)已婚者要提供配偶身份證;
(九)若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;
(十)若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明檔案。
(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證，房屋共有人同意出售的書面檔案，所售房屋的產權證明檔案;
(十二)若房屋已出租，需提供承租戶的證明檔案及同意出售的檔案;
(十三)若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等檔案。
二、什麼條件下能申請二手房房貸
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
(一)夫妻雙方的身份證原件及影印件;
(二)與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
(三)首付款憑證原件及影印件;
(四)婚姻狀況證明：結婚證、離婚證明、未婚證明原件及影印件;
(五)戶口簿原件及影印件;
(六)資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
(七)銀行要求的其他資料。
希望大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現問題，儘量少走彎路。二手房同新房的預售一樣，由於整個房地產市場的影響，也會遇到很多諸如購房流程以及購房合同等的相關問題，在這裡就不再一一盡述，如有任何疑問請訪問本頻道其他專欄，或直接聯絡我們的律師以得到更好的法律幫助。
