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房產稅如何徵收 | 標準是怎樣的

房產糾紛律師解答 閱讀(1.63W)

房產稅如何徵收,標準是怎樣的

對於房產稅,如今尚未在我國全國範圍內開始徵收,只是在個別城市,如重慶,開始了試點工作。但這不併不排斥以後會開徵房產稅,因此當事人還是有必要了解一下房產稅是如何徵收的,標準又是怎樣的?下面,就讓本站小編為您做詳細解答。

一、房產稅的徵收範圍

房產稅的徵收範圍,具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例,個人住房房產稅的徵收物件為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入徵稅範圍。

獨棟商品住宅是指房地產商品房開發專案中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅。

高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準,存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

二、個人房產稅如何徵收,個人房產稅怎麼計算?

個人房產稅的納稅人:以《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》為例,個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的,由其法定監護人納稅;產權出典的,由承典人納稅;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的,共有人應主動約定納稅人,未約定的,由稅務機關指定納稅人。

個人房產稅怎麼計算?獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。

個人房產稅稅的應納稅額:個人住房房產稅應納稅額的計算,公式:應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率

應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

個人房產稅的免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的,按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

雖然目前來說房產稅並沒有在全國範圍內統一推廣,但是大家還是有必要對房產稅有一個初步的瞭解,這樣如果政策發生變化,可以及時和靈活應對。以上就是本站小編根據重慶市關於房產稅的相關規定,為大家做出的解答,希望對您有所幫助。