《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。土地他項權利證是指土地所有權和土地使用權以外的與土地有密切關係的權利，有如下特徵：
1、是在他人土地上享有的權利。
2、可以滿足他人對土地利用的需求。
3他項權利證的主體是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
土地他項權利主要有以下幾種型別：
第一，地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。
第二，地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。
