在購買房屋的時候一般是需要一起辦理他項權證的，房屋的他項權證是由專門的部門發給抵押權人的，也就是債權人，他項權證的存在是為了更好的保護債權人的合法權利而存在的，關於土地他項權利證的作用是什麼很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定。
一、土地他項權利證的作用是什麼?
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。
二、土地他項權利證書是怎麼辦理的?
房產證辦理流程：
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
辦理土地他項權證：
一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務中心國土辦理：
1、申請表(有銀行蓋章)
2、營業執照、組織結構程式碼證、法人身份證(原件帶了，影印件一份，正副本均可)
3、國有土地使用證(原件)
4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)
5、房屋他項權證，(影印件一份)
6、土地評估報告(隨房產一併抵押除外)，要原件一份
7、企業章程(影印)、股東會決議(原件)
8、委託人身份證及影印件、委託書
綜上所述，關於土地他項權利證的作用是什麼小編已經為大家解答了，相信很多人還不知道怎麼辦理土地的他項權證書，小編也為大家提供了相關的規定，大家可以根據小編所提供的內容進行材料，並且到有關的部門去辦理，房屋的產權證書是房屋所有權人的一種法律憑證。
