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網籤備案成功後是否證明購房合同生效?

房產糾紛律師解答 閱讀(6.17K)

一、網籤備案成功後是否證明購房合同生效?

網籤備案成功後是否證明購房合同生效?

從法律的角度上講,備案不是合同成立的必要條件。網籤合同備案可能是當地的部門規定,由於現在房管局與開發商聯網,在完成網籤的同時,備案也會隨之完成,網籤的房產肯定在房產局備案了,要不然你無法網籤的。除非房地產商和房產局弄虛作假,欺騙購房者。網籤的話有一份合同給你的,上面還會有網籤的編號,你可以用這個編號到當地的房管局的網站查詢,這樣就知道是不是備案成功了。

是的,這說明開發商已經五證齊全了。

二、網籤備案流程

1、購房者在確定了買房意向之後,經過購房者與出賣人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體,進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後,打正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打的份數依據付款方式確定(一次性付款需打4份,按揭貸款需打5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,全已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

三、管局備案和網籤兩者的區別:

1、含義不同:

房屋備案,就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,並進行審查,並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。

2、程式不同:

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,並提交相關資料。

四、購房合同網籤備案流程是什麼

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統,打經雙方確認無誤的協議或合同

3、再統一在網上籤訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章

4、相關部門進行備案稽核,稽核通過後,產生備案號,顯示在合同每頁的右上角

5、然後由開發商出合同,在出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數。網籤成功後,經過相關部門稽核後產生備案號,購房者可根據備案號進行合同查詢。

綜上所述,備案和網籤的區別,房屋備案,房地產管理部門進行的登記工作,受理房屋租賃雙方當事人的資料,並進行審查,網籤就是交易雙方簽訂合同後,雙方當事人簽字蓋章,到房地產部門進行備案,網籤成功後,產生備案號進行合同查詢。