簽了買房認購合同定金能不能退

一、簽了買房認購合同定金能不能退

簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因為開發商違約導致合同無法履行的，則定金是可以退的，而且應當雙倍退還。如果是因為不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的，如不可抗力，則定金也是可以退的。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、付了定金簽了購車合同能不能不要

付了定金簽了購車合同可以不要，但是這樣會構成違約，定金是不會退還的。因為法律規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

三、簽訂購房合同交的定金可以退

1、一般不退；

2、少部分情況能不能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能不能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能不能退;售房者違約導致不能不能繼續履行的，定金能不能退雙倍；

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到簽了買房認購合同定金能不能退的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能不能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多瞭解一些法律方面的知識，才能不能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點選下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。

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