不管是購買新房還是二手房，其實都是少不了驗房這一環節的，而驗房對應的就是交付房屋，除此之外還需要辦理了房屋過戶手續之後，那麼才算是交易完成。而驗收不同型別的房屋具體的操作不同，那一般應該怎樣驗收新房呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、房屋交付時應注意哪些問題
1、購房者在檢視房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者檢視《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的檔案，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。
2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，交鑰匙就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。
4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及規範，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
二、怎樣驗收新房
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，陽臺裂縫危險大。
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置、
6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。)
在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。
7、核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8、測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，取樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
大多數的新房其實也就是毛坯房，因為還沒有裝修過，在驗房的時候也不是那麼麻煩，但這個過程中也要求購房者能夠仔細謹慎，一旦在驗收單上面簽了字，那麼之後發現有問題，多半就要購房者自己來承擔維修責任了，不過要是房屋質量存在嚴重問題，也還是可以要求開發商退房的。
