回遷房並不是小產權房。理由在於回遷房經過了法定的審批程式，且土地性質是屬於國有劃撥土地。根據《土地管理法》規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業等經營性用途，並經登記的，可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。
