經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以後可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程式與普通商品房一致，其前提條件是：
開發商必須提供的資料：
1、專案五證齊全(正式發售之前必須具備);
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查(工程竣工之後);
3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具);
4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。
購房者必須提供的資料：
1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);
2、購房發票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具);
3、買受人身份證明;
4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納);
5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納);
6、其他所需證件。
經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證(性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓)。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以後拆遷只會得到適當的補償。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》第二十九條
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
