開發商不兌現廣告承諾可以起訴其違約責任。退房程式如下：
一、買房人發出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
二、第二步15天內辦好各種手續，買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。
三、第三步開發商退還房款，開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
