一、物業費收費裡邊包含垃圾費嗎
物業費是否包括垃圾費,要看物業合同的約定,如果物業合同有約定的,可以包括垃圾處理費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;
合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、買房前欠下的物業費怎麼辦
在實踐中,在買房的時候發現上個屋主之前有沒結清的物業費,可以按如下方式處理:
首先,在達成房屋買賣的時候肯定是會籤一份購房合同,那麼如果購房合同中對於拖欠的物業費有約定,那按照約定處理即可,該補交的補交,該墊付的墊付。
所以說,買房的時候需要注意這些問題,雖然在之後也能夠得到解決,但是到底麻煩許多。
其次,如果在購房合同中根本沒有這個約定,那麼可以先和原業主協商處理,要求其補交該給付的物業費或就在購房款中扣除該部分費用,代為繳交。
如果協商不成,那可通過訴訟要求原業主清償欠款並賠償因此造成的損失。
最後,如果物業公司採取各種措施強制支付原業主拖欠的物業費,那麼可以收集資料至法院提起訴訟,要求正常入住房屋並要物業公司賠償造成的損失。
到法院起訴的話,那要做好下面幾件事:
1、先準備一份起訴狀,這裡就圍繞這筆未結清的物業費寫,要是自己寫不出來的,那麼建議可以找個專業律師代筆。
2、然後去物業管理公司所在地的人民法院起訴,法院在稽核材料受理後,就會給應訴通知書,然接著那就等著開庭。
3、需要帶上的材料有,起訴書、本人的身份材料、證據。
4、交上一筆費用,即受理費用為50-100元。
通過分析知道,依據《民法典》的規定,小區物業費是否包括垃圾費,要看物業合同的約定,如果約定物業代收垃圾費的,物業費裡面可以包括垃圾費,沒有約定的,不得在物業費中收取垃圾費。
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