一、開發商違建辦不了證還能賣房嗎
開發商可以賣，但是在房屋買賣合同約定的房產證辦理期限前如果不能補全手續，給購房者辦理房產證，購房者可以依據合同約定要求開發商承擔違約責任。這種房通常沒辦法辦理銀行貸款，而且開發商能補全手續時間不確定，儘量不要購買。
《商品房買賣合同司法解釋》
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
農村土地歸集體或國家所有，個人只有使用權沒有所有權。同時，建房前要通過村委會向國土部門申批宅基地，並經建設規劃部門批准取得建房許可手續後，方可進行建房。n如果沒有依法進行申批，屬不合法的。具體到農村現實情況，相關管理部門對此可能管理鬆懈一點。但個人不遵循本村規劃，不依法申批，私自在農業用地進行建設，則屬嚴重違法行為，其建築物屬違建建設!
很多開發商在進行房地產開發的時候，因為違建而辦不了證的並不少見，但是這也並不影響到開發商賣房，如果在房屋買賣合同的約定中沒有如約的辦理房產證，購房者可以要求開發商承擔相應的責任，而且此類房屋是不能進行貸款的，儘量不要買。
