一、民法典中二手房買賣合同代簽是否有效
民法典規定，二手房買賣合同如果是當事人委託他人代為簽訂，買賣合同是當事人自願簽訂，並且不違反法律強制性等規定的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百六十一條【代理適用範圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條【授權委託書】委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。
二、籤二手房買賣合同後，賣家反悔該怎麼辦
實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：
首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。
並且，通常是要求買家退回房款，並且可以主張一些賠償等。
其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，並且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。
可以要求賣家繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
並且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：
1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家怎麼賠償
損失，比如要求賣家繼續履行合同，並賠償損失；
或者退還已付房款及利息，並賠償損失。
2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產糾紛，並且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的，即屬於不動產糾紛。
所以，按不動產糾紛管轄法院規定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案，起訴後拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之後，原告無正當理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風險。
我們可以瞭解到二手房買賣合同如果是當事人委託他人代為簽訂的情況下只要是雙方真實意思，不違背國家法律法規的情況下協議就是合法有效的，希望大家明白。
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