商品房一般指的是在市場經濟條件下，具備經營資格的房地產開發商通過出讓的形式取得的土地使用權之後經營的住宅，然後按照市場價指導進行出售。商品房的價格一般是由建設成本、稅金、利潤、代收費用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質量、材料、裝修等差價組成。
從法律角度來說，商品房一般是按照法律、法規以及有關的規定，在市場上實行自由交易；一般不受政府政策限制的商品房屋有：新建的商品房、二手房等等。商品房會依據它的銷售物件不同，一般分為外銷和內銷兩種商品房。
內銷的商品房，是開發商通過實行土地使用權出讓的方式，再經過政府部門同意；外銷商品房則是指開發商按政府外資部門的規定，實行土地批租的形式報政府列入專案計劃。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
