一、小產權二手房還能過戶嗎
小產權二手房由於沒有合法的產權,所以小產權房不能辦理過戶登記,如果雙方沒有約定的,不能過戶不影響買賣合同效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、被騙買到小產權房怎麼辦
首先,當前小產權房有以下兩種:
1、在集體建設用地上建成的小產權房。
只要依法辦理了相關審批手續,即屬於合法建築。
2、在集體企業用地或者佔用耕地建成的小產權房。
因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,所以,這種房子其實屬於違章建築。
不過,不管小產權房是否屬於違章建築,當前法律上不被認可,所以購房人會拿不到產權證書,將遭受購房損失。
其次,購房人被騙買到小產權房,可以按以下處理:
1、找出賣人協商。
為節省雙方的時間跟精力,可以直接找出賣人協商解決,要求對方退房、返還房款並賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。
雙方未能協商處理,購房人可以去法院起訴,請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況,會導致購房合同無效或者被撤銷,所以,購房人可以提出以下主張:
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,房屋所有權以登記為準,而房產轉移登記,需要具有合法的產權,而小產權房是沒有合法產權的,所以小產權房不能辦理過戶登記。
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