1、如果實際測算面積確實是小於出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。
2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承擔退款責任並承擔房價利息和其他合理的損失。
3、如果出售方交付的房屋面積小於應交付的面積，小於的面積在合理的幅度之內，應由出售方退回多收之房價款。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
