有以下四個步驟：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證；
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
