《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十條規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起開始計算。
工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為三年；牆面、廚房和衛生間地面為一年；那麼房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或者因為主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書，開發商應承擔賠償責任。
