第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。
第二步房屋解押。房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯絡銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。
第三步賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查。房屋核驗：主要是稽核房屋的基本資訊、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。
第四步網籤。進入建委系統登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，此即網籤。值得注意的一點是，網籤合同上的價格就是網籤價，之後繳稅的計稅價格會參考網籤價格。
第五步銀行面籤(全款買房跳過此步)面籤即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。
第六步評估(全款買房跳過此步)買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
