北京二手房交易量很大，大大高於了北京的新房交易。那麼就意味著在北京二手房交易市場人多繁雜，想要快速準確的完成二手房交易那就需要了解清楚北京二手房交易程式。這樣才能儘可能的保證辦理速度快質量高。減輕複雜辦理手續的負擔。本站網的小編在此詳細整理出2017北京二手房交易程式和流程，供您參考，有此需要的可提前瞭解一番。
1、買賣雙方互相瞭解。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、房屋買賣合同的簽訂。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交產權審查申請。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、貸款手續辦理。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、其他事項交付。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
購買二手房需要注意的事項有：
1、核實二手房房主的身份。如果房主是個人，應該要求檢視他的身份證;如果是單位，應該到工商局檢視它的檔案資料;如果賣方有代理人，應檢視他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。進行二手房交易前應檢視該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。
3、中介公司的選擇。買房在進行二手房交易前，如果對交易事項不瞭解，可選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、房屋購買的限制。已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
5、注意將房主的承諾寫進合同。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續
最後本站網的小編溫馨提示，各地部門辦理流程會有一些差異，此流程僅供參考幫助。具體的北京二手房交易程式因區域不同會有出入，辦理時請主要按工作人員提示辦理。在很多家庭裡面購房都是大事，但不能因為購買的是二手房，就不引起足夠的重視，這樣只會讓自身利益受到損害。更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。
