現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
北京二手房交易流程
北京二手房交易流程第1步：簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
北京二手房交易流程第2步：資質稽核
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。
房屋評估也在這個階段中，大概一週出報告。
北京二手房交易流程第三步：網籤
本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。
非本市戶籍需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、暫住證。
港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。
網籤生成後約面籤。
北京二手房交易流程第四步：資金監管及貸款申請
繳稅前一個工作日要做資金監管，資金監管的金額是網籤價減去貸款金額。
北京二手房交易流程第五步：物業交驗
賣方交付房屋並結清所有物業費。
北京二手房交易流程第六步：繳稅過戶
交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發票、原契稅票。
北京地區進行二手房交易的三大稅金是營業稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠不及這三大費用。
