公積金貸款是大家比較常見的一種貸款行為。對於房屋的購買，很多人都會選擇向銀行貸款。當然，貸款也是有前提條件的，並不是所有人都可以進行貸款的。那麼公積金貸款二套房政策是怎樣的?那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、二套房有明確用途限制
據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高於20%;除此之外,貸款首付款比例要高於30%。
同時,第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
通知再次重申,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、嚴禁公積金貸款投機購房
住房和城鄉建設部在此次通知中指出,根據《住房公積金管理條例》,住房公積金是專門用於繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但部分房價過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房,並非完全用於自住,不符合條例規定,影響住房公積金髮揮互助作用和制度公平。
通知強調,上述措施既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
總體來說,這個政策對於房地產市場是有積極意義的:首先,今年是典型的政策寬鬆年,各類寬鬆政策集中,可能會使得9月份房地產市場面臨一個好的購房時機。尤其對於二套購房者來說,較好的購房實際恰是在這個時候真正來臨。第二,在9月份傳統金九銀十的階段,出臺這個政策,這會使得購房者的信心繼續提振。尤其是一些有改善購房需求的群體,更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險,早申請早購房才是明智的。
首先需要明確的是公積金是可以貸款購買二套房的。但是對於公積金貸款購買的二套房是有著用途上的明確限制的。也就是禁止那些通過購買二套房來投資的人。其次就是對於二套房購買貸款首付比例有著明確規定。
