在當今的社會，隨便一套普通的房子，在一個普通人的眼裡，都不是能夠隨便買下來的。所以這個時候如果買房子的過程中會需要大筆的錢的，最好在當時就應該簽訂紙面的協議，也是為了避免有憑無據，所以買房子需要先交定金也是這樣。
事實上，簽訂書面定金的合同，目的就是避免發生不必要的矛盾，並且能夠在事情發生後能夠提供強有力的證據，以維護雙方的權益。
你如果要確定買房子，對方要求給定金的時候，就要簽訂好購房的合同。要定金的同時也要向開發商簽訂定金的協議，或者買房子的協議，不能只是在口頭上說說而已，交了就交了如果沒有協議的話，那麼定金就沒有法律的效力了。
同時在簽訂定金合同的時候，也要注意下面幾個問題：
1、先明確的查好購房合同的生效力。
實際上定金的合同是大合同的小合同，如果大合同沒有生效的話，那麼因此小合同也會因此沒有效果。在簽訂定金合同的時候，應該要確定有沒有生效力，以確保到時候的定金合同生效。
2、簽定合同的開發商要一樣。
簽訂定金合同的時候，應該要與主合同的簽訂內容保持一致，因為定金合同不是主要的合同，但是主體不一樣，定金合同所以起不到擔保的作用。
3、定金合同應該以紙面的形式簽訂
定金的合同應該以紙面的形式約定好，不能就是以口頭交錢就行。
4、在合同裡面要準確的約定好交付定金的時間。
在簽訂合同的人，應該要在合同簽訂之日起在一定的時間內交完定金。在合同裡面明確的規定，交定金的時間。
5、在合同中明確怎麼交定金。
定金的合同應該是就當時籤的定金之日開始生效，所以簽訂合同的人應該在合同裡面寫好交錢的方式。
6、定金的金額不能超過主合同的20%。
交付定金的金額應該當時就有當事人規定好，但是不能夠超過房價本身的20%，如果超過就沒有效果。
7、要在合同裡面明確定金兩個字。
應該在簽訂合同的時候要明確有定金兩個字。字不一樣，那麼相應的性質也就不一樣，也就不能發生定金的作用了。
8、在合同裡面規定的違反約定的金額和定金不能夠弄混。
違反的金額屬於違反約定的責任，定金則是屬於一種擔保的方式，兩者不能混。
9、違背約定的責任應該要具有可行動的作用。
合同裡面明確規定，在違反約定的責任，要應該有較好的行動性。否則在發生矛盾的時候才能夠執行。
10、合同中也應該有約定的解除和終止的條款。
合同中沒有明確寫到合同的解除或者終止的條款，則會造成合同輕易的解除或者解除有較大的困難，所以在合同解除的同時。也應該要細心，全面化。
現在買房子不管是交定金還是先交首付，都將會是一筆不小的財產，如果關於財產的利益問題就要儘快的解決好，就要先立好憑證，避免後面發生矛盾，如果要是不怎麼會寫財產合同的，或者擔心有什麼漏洞的。就可以請相關專業的律師來解決處理。
