相信對於很多初次購房的人或家庭，對於購房中需要繳納的一些稅有很多不明白的地方，契稅就是很多人都抱有疑慮的一大問題，契稅是什麼？契稅一定要交嗎？契稅繳納的標準是什麼？下面讓我們帶著這些問題一起來看一下購房契稅新政策有哪些。
一、契稅是什麼：
契稅是以權發生轉移變動的不動產作為徵稅物件，然後向產權的承受人所徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、契稅徵收法相關規定：
根據《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）的第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由契稅徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中明確規定對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
三、契稅徵收標準：
按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率徵稅。
四、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
應納稅額的計算公式：新房應納稅額=計稅依據稅率;二手房應納稅額=二手房稅率房地產評估價。
主要省市契稅政策調整：江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭 普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭 普通住宅，契稅按1%稅率徵收。江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。黃山：契稅按首套執行且減半。瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契稅減半。
所以，根據以上全文我們可以清楚的瞭解到購房契稅新政策有哪些，也對契稅有了一個全新的認識。有意向購房的人只需要參照上述契稅的徵收標準來進行計算，對號入座自己購房需要交多少契稅，就可以有一個大概的規劃了。
