一、北京房屋契稅徵收標準
北京房屋契稅徵收計算公式：應納稅額 =計稅金額×適用稅率
計稅金額為當事人雙方簽訂契約的房產價格，如買價、典價、交換房屋間的差價、贈與房產的現價值等。
稅率為3%～5%。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
首套房契稅徵收詳情：
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
二、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
我們在北京買房，進行計算契稅的時候，是需要嚴格按照北京契稅政策來進行計算的，而且，最新的政策指出，如果是符合一定的條件，也是可以進行減免。對於首套房和二套房的計算的政策也是有一定的差異，我們在進行計算的時候，要注意區分計算的公式和比例。
