現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
企業股權轉讓
國稅函[2004]390號文(以下簡稱“檔案”)對該類業務的政策規定：
1、企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發[2000]118號)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。
2、企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發〈企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定〉的通知》(國稅發[1998]97號)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重複徵稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。
(一)一般股權轉讓
相關涉稅及賬務處理：該項業務符合檔案第一條規定，屬於一般意義上的股權轉讓。
1、轉讓後甲企業應繳納的股權轉讓所得企業所得稅為(假設不考慮其他稅費)：
(400-300)*25%=25萬元
2、 甲企業按新會計準則的要求，對a企業的股權投資應採用權益法核算(不考慮a企業公允價值對損益的影響)，轉讓股權的賬務處理為：
借：銀行存款 400萬元
貸：長期股權投資-投資成本 300萬元
長期股權投資-損益調整 90萬元(300*30%)
投資收益 10萬元
如果甲企業以前年度將90萬元的投資收益形成的應納稅暫時性差異確認為遞延所得稅負債，應將其進行轉回處理：
借：遞延所得稅負債 22.5萬元(90*25%)
貸：應交稅費-應交所得稅 22.5萬元
3、a企業賬務處理： 借：實收資本-甲 300萬元
貸：實收資本-丙公司 300萬元
由於甲企業收取的400萬元全部為轉讓股權收入，對其享有的累計利潤未進行分配，繼續由變更後的股東享有，所以a企業不用對未分配利潤作賬務處理。
(二)轉讓全資子公司股權
相關涉稅及賬務處理：該項業務符合檔案第二條規定，屬於全資子公司的股權轉讓。
1、轉讓後甲企業應繳納企業所得稅(假設不考慮其他稅費)：首先應將1800萬元的轉讓收入分解為兩部分：一部分為應分享的被投資方累計未分配利潤300萬元，為股息性質所得免稅;一部分為轉讓股權收入1500萬元。
甲企業應繳納的股權轉讓所得企業所得稅為：(1500-1000)*25%=125萬元
2、甲企業按新會計準則的要求，對a企業的股權投資應採用成本法核算，轉讓股權後的賬務處理為：
借：銀行存款 1800萬元
貸：長期股權投資-投資成本 1000萬元
投資收益 800萬元(其中300萬元為免稅所得)
3、a企業賬務處理： 借：實收資本-甲 1000萬元
貸：實收資本-乙 1000萬元
由於該項轉讓行為已視同對原投資者進行了分配處理，累計形成的利潤已不存在，a企業應將該項權益視同乙股東購買股權產生的溢價，進行如下賬務處理：
借：利潤分配-未分配利潤 300 萬元
貸：資本公積 300萬元
