一、二手房買賣契稅怎麼算?
目前的契稅標準如下：
1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
二、在二手房買賣中契稅怎麼執行?
1、先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
2、買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
3、以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關係，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
4、預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權)，一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。
5、經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減徵或者免徵契稅。
綜上所述，在二手房買賣中會涉及到不少稅費，其中契稅是大頭，按照目前政策，契稅的計算依據是買賣合同數額，對於面積在90平以下的，優惠稅率是1%，如果面積較大，則按照1.5的稅率執行。契稅應該由賣方承擔，現實中往往是加在房款中。
