現實生活中，由於種種原因不得已借用別人的名字買房，是很容易出現問題的。如果找的借名人比較靠譜，可能不容易出現問題，但如果找的借名人，想趁此佔便宜或者出現其他特殊情況，那就會把事情變得很麻煩。所以，借名買房需謹慎，在購房之前，最好雙方做好約定，避免後面出現問題，給彼此帶來損失。
但如果真的出現糾紛，那也不要著急，通過法律來幫忙，對於借名買房房屋的歸屬，要具體情況具體分析：
1通常情況下，若簽訂的借名買房合同合乎法律，沒有違背相關政策，那麼他就是具有法律效力的，所購買的房子也就應該屬於實際出資人，即借名人。借名購買的普通商品房就屬於這種。
2假如借名購買的房屋是一些類似經濟適用房的特別房屋，但只要所簽訂的借名購房合同具有法律效力，房屋的歸權也是屬於實際出資人,即借名人的。
以上兩種情況，還是比較好解決的，法院的判定也是有理有據的。
3但如果購買的是經濟適用房這類特別房屋，同時，簽訂的借名購房被法院判定為無效，那麼借名人是不能拿到房屋的產權的，所購的房子應屬出名人，不過借名人遭受的經濟損失可以要求出名人彌補。
值得注意的是，在借名人已經交清房款的情況下，出名人需要賠償的是房子的房款。但是，現今房價波動比較大，且還是朝上升的趨勢，借名人可以要求出名人賠償從購房到房屋產權判定期間，房子產生的差價。
通常情況下，借名買房的雙方，為了避免今後出現關於房屋產權的矛盾，都會事先簽訂一個過戶或者產權協議。不過現實生活中總會出現種種意外，一旦出名人突然離世或者遭受別的意外，無法完成過戶協議，那麼就很容易和出名人的家屬之間產生糾紛矛盾，弄得情況很複雜。所以，如果條件允許的話，在借名購房最好找個專業的律師諮詢一下。
