近年來房地產市場十分火爆，房價更是如同火箭昇天般的速度上竄，令許多地方不得不出臺限購令打壓房價，這樣一來，許多手中資金充足，企圖購房投資的人買房確實不如以往容易。但是，道高一尺魔高一丈，許多人想出了借名買房的辦法，但是這種辦法是否存在一定的法律風險呢？
借名買房顧名思義就是借名人經過出借人的同意，以出借人的名義簽訂合同購房並登記，而實質上房屋屬於借名人的這一行為。然而，在法律角度上來說，由於購房合同由出借人簽訂，並且房產證名字上也是出借人，因此，房屋的所有權其實在出借人。無形之中，“借名買房”的行為當然就給雙方帶來了許多潛在的風險：
1、。對借名人來說，自身對房屋的所有權沒有書面協議與國家承認的所有證明，一旦出借人否認借名買房這一行為事實，借名人對買房的付出就打了水漂。
2、如果購買的是政策性保障住房，就算與出借人之間有書面協議的規定，仍有可能因為違反政策被法院認定無效。
3.儘管實際上是自己在居住，但是房產證上登記的是別人的名字，所以根據不動產物權採取登記的原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。
5、如果登記人涉及訴訟，財產面臨查封或處分，不論登記人是否承認“借名買房”的事實，借名人的房產都會受到牽連。
6、如果出借人擅自將房屋轉讓給了第三者，借名人無法向不知情第三人討回，只能以不當得利向出借人主張賠償。
但是如果借名人在購房合同簽訂後違約，無論是否以借名人的名義簽訂合同都應該承擔違約的賠償責任。雖然目前政策限制，買房有難度，但是建議尋找專業律師諮詢，找到既合乎法律政策，又沒有風險的購房方法。
