若是購房者沒有房產證，那麼他便不是該房屋法律上的所有人，其所有權將面臨嚴重的風險。因此，購房後辦理房產證是必須的。那麼，個人該如何辦理房產證呢?換言之，辦理房產證的具體流程怎樣的?請閱讀下文進行具體瞭解。
一、個人辦理房產證流程是怎樣的
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商初始登記是辦理房產證的前提條件。《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫後需要開發商簽字蓋章。有的開發商有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(影印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
二、不能辦房產證的情形有哪些
由購房者的原因造成的不能辦理房產證的情形：
1、房屋契稅尚未繳納;
2、公共維修基金尚未交付;
3、提交辦理房產證的檔案不合格;
4、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證。
另外，還有房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作等不能辦理房產證的情形。
房產證的辦理是比較複雜的，需要當事人準備的材料也比較多，因此實踐中很多人在購房之後都會委託房產公司或中介代為辦理房產證，這樣只需要支付一些代理費，就能節省自己很多的麻煩。
