商品房是經過國家相關部門審批後修建的房屋，一般是出現在城鎮當中。購買商品房的，當事人需要按照規定辦理房產證，那麼大家知道該如何辦理商品房房產證嗎?而在辦證的過程中又有哪些費用?本站小編將在下文中為您解答。
一、商品房如何辦理房產證
對於新房來說，只有開發商辦理出大產權證的時候，購房者才能辦小產權證(即房產證)。
(一)購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(五)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證
二、商品房辦理房產證費用是多少
辦理房產證要交納哪些費用，是大家都很關注的問題，在我國辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費三項費用，以下就為您詳細進行介紹。
(一)登記費：住房所有權登記費每套收取80元;
(二)稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%(首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行)，如果是144平米以上的房子，契稅是3%;維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調整，按最新的規定來執行)。
(三)交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔;
登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。
在購買商品房的過程中，辦理房產證是為了確權，讓商品房真正屬於購房者，因此這是不可忽略的一個程式。但是現在房產證一般都是開發商代辦，在辦理房產證的過程中需要開發商配合提供相關資料。更多房產證方面的法律知識，你可以到我們本站網站進行詳細瞭解。
