其實在生活當中，很多人在買房以後，對房產證這一比較重要的證件都是十分關注的。相對於土地使用證來說，很多人甚至會覺得只要擁有房產證就可以了，土地使用證那是開發商需要具備的證件，如果說沒有土地使用證的話，其實對大家來說也是有影響的。下面小編就為大家介紹一下是否房屋產權證和土地使用證兩證都需要?
一、是否房屋產權證和土地使用證兩證都需要?
1、只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定!按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。
2、這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
3、沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要檢視預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這裡存在著某種誤解。
4、購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證” 房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。
二、新房/二手房辦理不動產權證所需哪些材料？
如果你是需要購買新房或者是產生二手房買賣的話，需要提供以下材料至房產大廈辦理不動產權證。
購買新房辦理不動產權證需要的材料：
1、不動產登記申請表(原件)
2、申請人身份證
3、已備案的商品房預售合同(原件)
4、當事人關於預告登記的約定(原件)
5、其他必要材料
購買二手房辦理不動產權證需要的材料：
1、不動產登記申請表(原件)
2、申請人身份證
4、轉讓方的不動產權證書(或土地使用證和房屋所有權證)(查驗原件，交影印件)
5、當事人關於預告登記的約定(原件)
6、其他必要材料
其實按照國家的相關規定，大家在買房以後，一定要注意辦理房屋產權證和土地使用證，這兩個證件都是相當重要的。過目前很多省市現在已經實施了兩證合一，如果自己所在的省市沒有這一政策的話，這兩個證件都需要辦理。
