新的房產證土地使用證是否需要一起辦
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。
此外，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。
我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。
《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。
此外，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面：
一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用;
二是動遷時土地得不到補償;
三是可能會影響二手房及時交易;
四是在小區改建中沒有話語權;
五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。
土地證辦理所需的手續：
初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳;
變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。
房產證以及土地使用證，在法律要求的程式下肯定是要辦理的，所以即使自己在一定的時間裡沒有辦理，但是自己應該踐行有關的規定，這樣自己的利益維護才會有著積極的意義，因為商品房的使用期限有著一定的約束，所以自己要及時的處理。
