土地證和房產證是商品房最重要的兩個權證，很多人拿到土地使用證後，為了節約一筆費用，決定自己辦房產證。對於商品房來說，有了房產證才算產權清晰，因此，人們買房後要儘快的辦證。那麼，土地使用權辦房產證的程式是怎樣的?下面我們一起看看小編是怎麼說的。
一、土地使用權辦房產證的手續是怎樣的?
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料;
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理;
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》;
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、房產證丟了如何補辦?
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告;
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失宣告;
4、6個月後，房管部門在所在地日報釋出房屋所有權證書作廢公告;(兩次登報費用，由報社收取)
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
三、房產證的特點是什麼?
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
綜上所述，房產證是確定商品房產權的，上面會寫清房子面積、產權人姓名、產權期限等重要資訊。有了土地使用權辦房產證的手續並不難，人們帶著身份證、戶口本、商品房買賣合同、銀行預抵押證書等資料，到當地的不動產登記中心辦理即可。如果是已婚的，還得帶著對方的身份證、戶口本及結婚證。
