一、只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。這就是法律對違約方採取的強制制裁措施。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”，第一百零九條“當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”，第一百一十二條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失”，第一百一十三條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”之規定，對於買賣合同的違約方，你公司可以要求其繼續履行合同，承擔違約責任，以及賠償損失。
二、承擔違約責任和違約事項包括：
1?簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
2?購房者不按期付款；
3?賣房者不按期交房；
4?面積變動超過約定幅度；
5?房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
6?產權過戶手續不全或不能按期辦理。
三、購房違約金是如何計算的？
在合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
第1付款利息，就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第2違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
四、如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：
1、延期交付房屋到了合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，經購房者催告後的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與籤合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房並要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
綜上所述，雖然購房合同沒寫違約責任，但如果發生違約，受害方也會受到法律的保護並得到一定賠償，但為了避免事後的麻煩和糾紛，購房者最好是在簽訂購房合同之前，就要仔細檢視合同條款，特別關注房屋交付時的情況、雙方的違約責任等內容，如果制式合同中沒有規定，雙方可以共同商定補充條款，實在拿捏不準，或者對這方面的法律不熟悉，也可請律師共同參與合同的簽訂，會更有保障。
