在房屋買賣合同中，往往開發商處於優勢地位，買房者屬於弱勢地位。對於買房者而言，最大的希望莫過於收到稱心如意的房子。但是如果開發商違約，買房者應該怎麼處理呢?下面，本站小編整理了以下內容為您出謀劃策。
(一)請求退房
有以下違約情形的，購房者可以要求退房。
第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二、開發商缺“證”，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
第三、開發商沒經購房人同意變更設計。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
第四、無法得到貸款。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第五、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第六、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
第七、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因導致房內空氣質量差)，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的
(二)請求支付違約金或者賠償金
一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1.因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2.因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額
(三)請求繼續履行
如果開發商遲延履行，有繼續履行可能的，購房者可以要求開發商及時履行合同。
(四)定金罰則
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
以上就是小編整理的購房合同違約應對策略，希望對您有所幫助。面對開發商違約時，可以採取請求適用定金罰則、支付違約金甚至解除合同退房的策略，必要的時候，需要訴諸法院。當然，如果您現在處於法律案件糾紛中，可以向我們本站的律師進行諮詢，他們將會幫助您解開難題，給予您專業的指導意見。
