合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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退回購房定金
你好，定金不可退回。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。《擔保法》第89條規定了定金罰責。綜合以上兩項之規定，建議你不要走訴訟程式，可以與開發商協商解決此事。
