現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
北京買房子第二套首付比例
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
二、購買第二套房子與首套房子的區別
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費繳納都與首套房有很大區別。二套房貸款的首付比例相較於首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對於購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高於基準利率的1.1倍。
1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10%。
2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質相關。
3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。
通過以上解釋，北京買房子第二套首付的比例比第一套要高很多，從利率、額度、貸款難度來看，都沒有第一套房子經濟實惠，當然了，如果當做投資存款，在密切關注房價的基礎上，理性購房還是一個不錯的選擇。由於首付比例還受個人自身資質有關，所以具體涉及到個人的情況還需請專業律師詳細解答。
