一、購買二套房是否享受二套房貸款利率優惠政策?
購買二套房不享受貸款利率優惠政策，國家在對二套房實施限購政策，
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為準。
二、二套房的認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
三、二套房的首付比例
1、對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%;首套貸款未結清，二套首付最低40%。
2、2015年4月11日，人民銀行南京分行釋出通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。
3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
從以上內容我們可以看出，購買二套房不僅不能享受二套房貸款利率優惠政策，它的貸款利率還會高於首套房的貸款利率。我國各大城市一直在實施房屋的限購政策，對於二套房的限制則更加嚴格。二套房的貸款利率更高，而首付比例也更高，這些規定有效的遏制了一些買房投資人員的買房計劃，同時保證了一些有剛性需求的人員的房屋購買需求。
