合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
如何籤商品房預售合同
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的範圍內，避免不必要的法律風險。
2、認真閱讀開發商制定的格式條款。
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環節，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
我市預售合同示範文字從交房必備法律檔案和法律手續入手，對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文字已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。比如正式水、電、氣、通訊等附屬設施的可開通時間等示範文字沒有明確，附件中的各項配套設施的建設和交付也獨立於房屋交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關條件納入房屋交付條件中，才能在發生預期之外的情況時得到相應的法律救濟。
4、明確規劃或設計變更的處理辦法。
商品房專案在開發建設過程中，規劃調整和設計變更時有發生。有的規劃調整和設計變更可能對所購商品房的使用質量產生不利影響，甚至可能導致建築面積變化，進而影響雙方當事人最終的房款結算金額。我市預售合同示範文字對規劃和設計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，並就自己關心的其他相關問題作出補充約定。
