合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。
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購房合同無效貸款合同怎麼辦
在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應當如何處理呢?
商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關係。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關係。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現，其也自然失去了存在的價值和意義。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。因此，買房人有權要求解除貸款合同。
簽訂購房合同，只能算是購房中的一個環節，但這同時也是很重要的一個環節。日後產生糾紛，購房者要保護自身合法權益，其實很多時候都是通過簽訂的購房合同實現。所以，在簽訂購房合同的時候，一定要足夠小心注意，建議先對合同內容做審查，經過充分協商之後再簽字，有必要的話，可以委託專業律師 幫忙對購房合同內容作出審查，儘量降低自身利益遭受損失的可能性。
