現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
小產權房是違法嗎
您好！關於“小產權房建造違法嗎”的回覆如下：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。
買賣小產權房是否違法，主要看是否是非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有得到有關部門的審批，沒取得土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，就直接在市場上銷售的房屋，由於其在用地、審批、建造環節就已經反了相關的法律規定，因此，是屬於違法買賣，購買小產權房存在較大的法律風險。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行界定。
