最好不要購買，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。因此最好不要購買。目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。綜合的情況，請根據自身的情況慎重選擇。
購買小產權房面臨的風險比較多，由於小產權房交易不被法律許可，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人最多可向出售人主張購房款。
購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷後，居住的願望就會落空。由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
