現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
北京房屋買賣的流程怎麼走
1、提交材料審查購房資格
《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網籤服務視窗，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證
(2) 婚姻證明
(3)戶籍證明的原件和影印件
(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和影印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和影印件。
非本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證明
(2) 婚姻證明的原件和影印件
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(4) 有效暫住證
(5) 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、影印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證資訊
2、辦理網上籤約手續
經紀機構和存量房網籤服務視窗對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗資訊，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料影印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
之後，住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上籤約手續。
網上籤約完成後，經紀機構和存量房網籤服務視窗將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料影印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一併提交。
3、辦理按揭和資金監管
如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監管”環節。
“資金監管”是指買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
4、繳納二手房交易稅費和過戶
二手房交易稅費約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業稅5.5%，契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
北京市住建委在2010年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費後，當日即可領取房屋權屬證書。
5、交房和資金解凍
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。
資金解凍，則銀行把監管的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以後每月進行還款。
在北京買房的資格小編在上文中已經為大家做了詳細介紹，如果要想在北京買房，首先必須具有合法的居住證，其次行為人在北京沒有購買過房屋，最後行為人還必須連續繳納滿5年的社保或者個人所得稅，只有滿足了以上的條件，行為人才能夠在北京買房。
