預售商品房抵押有效嗎
購買方以預售商品房設立抵押，應當同時具備以下條件，抵押行為方可有效：
1、抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房後，對所預購商品房享有所有權之期待權，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權利進行的處分。
2、購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。
3、商品房預售合同須為有效合同。預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押行為有效，預售人與購買人之間的預售關係合法有效是重要前提。若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為必然無效。
4、預售商品房抵押須辦理抵押登記。《擔保法》規定，當事人以房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記，抵押合同自登記之日生效。
通過上文的介紹，相信大家對“預售商品房抵押的效力如何”以及“預售商品房抵押有效嗎”的問題有了更深入的理解，希望在大家遇到此類問題時有所幫助。在購房時，所購房屋的產權有無暇疵是購買者最關心的事，因此為了保證購房者的利益，一定要對開發商是否對標的房屋設定抵押有清楚的瞭解。對於設立抵押的房屋，在開發商未將貸款還清前，應將購房者的部分房款提存於銀行，在交易房屋權利無瑕疵的前提下，再付給開發商該筆房款。由於所涉內容較為複雜，倘若您還有什麼不解之處，建議您向專業的律師尋求幫助。
