農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
請問一下如果宅基地被鄰居侵佔如何才能維權？
宅基地被鄰居侵佔農村宅基地糾紛調解注意以下5個程式:1、首先向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請。
2、然後雙方當事人出示舉證的材料和依據。
3、工作人員現場調查材料和取證;
4、組織雙方當事人進行調解，製作書面調解書;
5、如果調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。
