農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地使用權糾紛訴狀怎麼寫
起訴狀應當記明以下事項：
(一)當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業、工作單位、住址(戶籍地或經常居住地)、電話號碼、郵政編碼。當事人是法人或其他組織的，應寫明名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、單位電話號碼、郵政編碼。
(二)訴訟請求和所根據的事實與理由。
(三)證據和證據來源，證人姓名和工作單位、住址。
(四)必須列印或用藍黑墨水或碳素墨水書寫，並按被告人數提出副本，如系法人或其他組織，尾部須加蓋公章。
當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。證據應遞交原件或原物。證據材料如是複寫紙、純藍墨水、圓珠筆書寫的，在提供原件時附影印件。當事人向法院提交書證應填寫一式兩份證據清單，詳細寫明提交證據的名稱、頁數，證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。此外，還應提供與被告人數相同的副本。
首先要寫明原被告的姓名、性別、出生年月、住址、聯絡電話等，在訴訟請求中要寫清自己想請求法院保護的內容，不如說請求法院判處被告按照《宅基地轉讓協議》履行相關義務;請求法院判本案訴訟費用由被告承擔。在事實與理由部分，要寫清糾紛發生的原因，比如說原告於2009年8月7日與被告簽訂《宅基地轉讓協議》，協議轉讓位於哪裡的宅基地使用權，並於當日支付宅基地預付款人民幣5萬元整，但被告至今未按照協議內容履行義務，沒有辦理相關的手續，導致原告一直未取得該宅基地的使用權。原告多次與被告協商未果，請求法院判處被告及時履行協議義務。
