1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公佈。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意願到底有多少，有關部門並不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就裡，就在補償協議上籤了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。因此，從根據你的意願簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意願。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而並不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在後期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同於實際徵收了。所謂的模擬搬遷和徵收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中，徵收部門或確定的專案主體，出於利益考量，並不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的徵收決定間隔很久也未作出，導致徵收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被徵收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
