承租人未經同意轉租有什麼後果

承租人若需要將租賃的房屋轉租給他人的話，最好是經過原房東的同意，否則的話自身利益就有可能受到損害。而要是未經同意轉租的話，實際承擔的責任也是比較重的。那到底承租人未經同意轉租有什麼後果？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、承租人未經同意轉租有什麼後果

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。

未經出租人同意，承租人轉租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的，人民法院應予支援。

二、租賃糾紛需要哪些證據?

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關係人的證人證言。

2、出租人和承租人履行義務的情況。

(1)承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。

(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。

(3)承租人擅自轉租、轉借或空閒房屋的證明材料。

(4)承租人改變房屋用途的證明材料。

(5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。

(6)出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產損害等證明材料。

三、哪些房屋不能轉租?

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

承租人未經同意轉租的為責任轉租，此時出租人發現的話，則可以要求解除房屋租賃合同，同時還可以要求承租人向次承租人收取的租金部分利益。在這方面也很容易產生糾紛，此時需要提供相應的證據來支援自己的請求，否則的話最後的結果可能對自身不利。